北京市住房公積金貸款新政

 

 

 

北京市住房公積金貸款新政包括“貸款額度與繳存年限掛鉤”、“認房又認貸”、 “異地購房不能隨意提取”等關鍵詞。

 

 

變化

貸款變化

提取變化

1

住房公積金每繳納一年可貸款10萬,最高12萬。

北京地區外溝通提取僅限在戶籍地和所在省會。

2

二套房認房又認貸,額度從80萬降到60萬。

男滿55歲和女滿50歲的進城務工人員可辦理銷戶提取。

3

普通住宅首付至少35%,二套房非普通住宅首付不低于80%

原則上取消大病提取,防止騙提住房公積金。

4

貸款年限最長算到65歲。

違規提取5年內禁止提取禁止貸款,記入不良信息庫。

5

月還款額不超過月收入的6成,超限額降低貸款額度。

開戶繳存全程網上辦理,全市聯網就近辦理業務。

 

 

 

一、貸款額度與繳存年限掛鉤

 

新政實行繳存時間的長短會影響額度,貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

 

 

 

二、“二套房”認房認貸

 

北京公積金個人貸款判定“二套房”認房又認貸,“房”為借款申請人在京名下住房,“貸”指在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄,包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

 

同時,新政下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”,相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

 

申請人的住房及貸款情況屬于以下情況的適用政策:

住房及貸款情況

適用政策

無住房貸款記錄且在北京市無住房;

按首套房貸款執行

僅有一筆住房貸款記錄;
在北京市僅有一套住房;
有一筆住房貸款記錄、在北京市有一套住房且為同一套住房;

按二套房貸款執行

在北京市有兩套及以上住房;
有兩筆及以上住房貸款記錄;
有住房貸款記錄及在北京市有住房,且非同一套住房;

不予貸款

 

 

 

 

三、普宅首付至少35%

 

采用公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同:

 

購買經濟適用住房的,首付款比例不低于20%;

 

購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

 

購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;

 

購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。

 

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

 

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

 

目前,商貸首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。這樣調整過后,公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。

 

 

 

四、貸款年限最長算到65歲

 

之前公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲,調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

 

 

 

五、月還款額不超月收入六成

 

在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額,不能超過借款申請人月收入的60%。

 

 

 

六、異地購房提取公積金受限

 

目前已經實現了異地購房提取公積金,但是根據新政,不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。

 

根據《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》,住房公積金繳存人及配偶購買位于北京市行政區域內的住房,或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房,才能辦理住房公積金購房提取。

 

舉個例子,如果購房人的戶籍在山東省青島市,則只有在購買北京、青島、濟南三個城市住房的時候,才能提取公積金,購買其他城市的住房時無法提取。

 

值得注意的是,住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的,不能辦理異地購房提取。

 

 

 

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